前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞祥學區崗山南街運動公寓高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：365 萬
參考單價：15.21 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.64 坪
附屬建物面積：2.36 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞祥國中/瑞祥國小
鄰近公園：崗山仔公園.瑞和公園.班超公園
生活機能：瑞興市場
附近交通：輕軌籬仔內站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價僅 365 萬，單價約 15.2 萬/坪，對於瑞祥學區而言，入手門檻相當低。 2. 空間機能佳：24 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住或分租需求而言，坪效利用率高。 3. 屋況改善中：頂樓剛完成防水工程，減少了最常見的漏水和滲水隱患。 4. 交通與生活機能：鄰近輕軌籬仔內站、瑞興市場及多處公園，通勤與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：39 年屋齡屬於老舊公寓，管線老化風險需留意。 2. 無電梯頂樓：5 樓為最高樓層，爬樓梯負擔較重，且夏季頂樓可能受熱影響。 3. 無車位：未包含車位，在都會區停車需求上會是額外成本或困擾。 4. 需自行整修：屋主表示不想整理即折價出售，買方需投入時間與資金進行裝潢。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：屋主態度明確表示「投降」且急需脫手，若以現金或快速約購，仍有殺價潛力。 2. 輕軌增值潛力：鄰近輕軌站長期看好交通優勢帶來的保值性。 3. 客製化居住環境：老屋整修後可依個人喜好打造獨特空間，符合對裝潢有要求者。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價與貸款：老舊公寓可能面臨銀行貸款成數較低或貸不到款的情況，需提前確認。 2. 轉手流通性：無電梯的老公寓在未來市場上，對於年輕買家吸引力較新大樓為低。 3. 結構安全疑慮：屋齡接近 40 年，雖有防水工程，仍建議請專業技師檢測建物主體結構。